Wonen op hoog niveau in het Rotterdam Central District

Een vliegende start

The Modernist is een ontwikkeling van Maarsen Groep en wordt vertegenwoordigd door Ooms Makelaars en TW3 Makelaars. Daniël Stout van Ooms en Mariska Verwaal van TW3 begeleiden samen de verkoop van de 88 koopappartementen. Zij zagen de belangstelling al vroeg ontstaan. Tijdens de Woonbeurs Rotterdam liep de stand vanaf het openingsmoment vol. ‘Het project werd meteen heel positief ontvangen en dat zagen we terug in de verkoop’, vertelt Mariska.

Ook Daniël was verrast door het tempo. ‘Het is een tijd geleden dat er in het centrum weer zo’n luxe woongebouw in de verkoop kwam.’ Dat de bouw al is begonnen, helpt volgens hem. Kopers zien op locatie hoe het gebouw vorm krijgt. ‘We zijn nu de grond uit. Dat geeft zekerheid en maakt het project heel tastbaar.’ De oplevering staat gepland voor 2028.

Een brede groep kopers

De appartementen liggen op de 27e tot en met de 37e verdieping en variëren van twee- tot vierkamerwoningen. De kopers vormen een brede groep. Er zijn starters die bewust compact willen wonen, maar ook mensen die kiezen voor meer ruimte, gelijkvloers comfort of een toekomstbestendige woning. Sommigen keren terug naar het centrum; anderen komen juist van buiten Rotterdam.

Mariska ziet bovendien verhuisbewegingen vanuit omliggende steden zoals Amsterdam. De beschikbaarheid van woningen speelt mee, net als de bereikbaarheid. Rotterdam Centraal ligt letterlijk naast de deur. ‘Het is twee keer vallen en je zit in de trein.’

De stad aan je voeten

Voor Mariska is de aantrekkingskracht helder. ‘Je hebt de stad letterlijk aan je voeten. Je kunt hier werken, wonen, recreëren en winkelen.’ Wie het gebouw uitstapt, staat direct tussen de horeca, cultuur en winkels van het RCD. Thuis is de ervaring anders. Grote ramen brengen veel daglicht binnen, terwijl de hoogte zorgt voor uitzicht, privacy en afstand tot de drukte beneden.

Een district dat blijft leven

De mix van wonen, werken, winkels en horeca houdt ook het gebied levendig. ‘Vroeger was de stad leeg als de winkels en kantoren dicht waren’, zegt Daniël. ‘Nu zijn er de hele dag mensen in het gebouw.’ In de ochtend vertrekken bewoners, overdag zijn de kantoren in gebruik en ’s avonds komt iedereen weer thuis. Zo ontwikkelt het RCD zich steeds meer tot een stadsdeel dat 24 uur per dag leeft.

Rust aan de achterzijde

Aan de achterzijde ligt een kwaliteit die volgens Daniël nog weleens wordt onderschat: een beschut binnengebied met groen. ‘Als je thuiswerkt en even naar buiten wilt, kun je daar rustig een broodje eten of iets drinken.’ Aan de ene kant wacht de dynamiek van de stad, aan de andere kant een plek om even uit die dynamiek te stappen.

Ook het ontwerp van MVRDV draagt daaraan bij. Uit het gebouw is als het ware een hap genomen. Dat levert niet alleen een opvallend silhouet op, maar heeft ook een functie: er kan meer zonlicht doorvallen naar de omgeving. ‘Het is een mooi ontwerpdetail met functionele waarde’, zegt Daniël.

Meer keuze in fase 2

In september start fase 2 met de laatste veertig koopappartementen. Het aanbod is vergelijkbaar met de eerste fase. Waar toen woningen op de oneven verdiepingen werden aangeboden, volgen nu de even verdiepingen. Daardoor ontstaat opnieuw keuze in hoogte, ligging, zichtlijn en zoninval. ‘Op iedere hoogte is er wat te vinden’, zegt Mariska. Ook de laatste beschikbare woningen uit fase 1 blijven via de woningfinder te bekijken.

Fase 2 komt in een markt met meer concurrerende projecten. Toch zien de makelaars een duidelijk voordeel: The Modernist wordt al gebouwd. Daarbij komen het comfort van nieuwbouw, de energiezuinigheid en de ligging naast een van de belangrijkste vervoersknooppunten van Nederland.

Voor het RCD betekent The Modernist meer dan een nieuw gebouw. Het is het sluitstuk van de herontwikkeling van Weenapoint en voegt nieuwe bewoners toe aan een gebied dat lange tijd vooral bekendstond om kantoren en mobiliteit. Midden in de reuring van de stad ontstaat zo een plek waar je ook thuis kunt komen. Hoog boven Rotterdam, maar met alles binnen handbereik.